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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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內容來自sina新聞
亞奧金茂悅五期樓王引熱捧 2000餘人參觀樣板間
--180㎡現房樓王樣板間盛大開放，48小時不打烊再掀改善熱潮
新浪樂居訊 6月28、29日兩天，亞奧•金茂悅五期7#絕版樓王全成品樣板間終於揭開瞭華貴面紗，作為金茂悅系高端改善產品的"最高標準之作"，本次盛大活動吸引瞭大批的媒體及購房者到訪，人數近2000餘人，活動現場幾度人氣爆棚。本次活動圓滿落幕之時，亞奧•金茂悅以"全實景"再一次鞏固瞭其高端改善引領者的地位，更以近期樓市罕見的48小時不打烊，再度掀起新一輪的改善熱潮。
全升級樣板開放引熱捧，48小時火爆亞奧
&新莊副都心發展計畫地圖emsp;作為金茂悅系高端改善產品的標桿大作，同時也是亞奧•金茂悅絕版之作，本次五期180㎡全成品樣板間開放活動可謂精心盛大。野餐BBQ、飛行航拍器巡航、著名爵士樂隊現場獻藝、花藝大師親領插花DIY、臉萌傢庭T恤制作、售樓女神八強賽......豐富的環節將本次樓王樣板間開放活動打造成瞭真正的48小時全傢庭仲夏狂歡節。而更顯用心的是，在活動現場，亞奧•金茂悅更邀請到樣板間設計師及其金茂悅建築團隊，以真正全傢庭實際生活的角度，對本次五期樓王產品進行深刻解讀。從內外兼修的設計理念出發，到建築細節、環境營造，再到四次全盤品質升級，在專業的解讀中，為到訪來賓呈現瞭建築對於傢庭的極致化呵護，而後樓王樣板間正式揭幕開放，又將更為直觀的體驗呈現於眼前，使新老業主更全面、更深刻的體驗到觸手可及的極致生活美學。
在兩日的活動現場，可謂真正人頭湧動，火爆異常。據瞭解，短短48小時，亞奧•金茂悅共接待客戶1000餘組，人數達到2000餘人。這樣的盛況在如今京城樓市中可謂空前，而購房者對於亞奧•金茂悅的熱捧，又再一次印證瞭亞奧•金茂悅"金茂出品，即為標桿"的高端改善產品引領者地位。
5期樓王現房呈現，全品質躍升人居新高
本次樣板間開放活動所呈現的，將是未來5期樓王交付後最真實的生活情境。據瞭解，本次的180㎡樓王產品，是基於"三代同堂"這一理想人居願景所量身定制，旨在打造真正的全傢庭改善宜居的標桿之作，所以從戶型、動線、裝修等諸多環節，每一處無不精益求精，真正比肩著金茂府系的高端居住標準。
在產品方面，作為項目內最後一棟5期180㎡樓王產品，獨享項目園區內中軸景觀核心位置，360度四周環境及私享水系優雅景觀，更以超大的樓間距與其他樓座保持著闊綽距離。戶型方面，獨特的半回字形動線設計，將空間有序分割，確保著傢庭成員個人私密的同時又提供瞭更大更多的公共空間。而三套房及N+1式多功能空間設計，又為不同的傢庭成員組合提供瞭更豐富的空間功能性，將滿足全傢庭、全年齡的生活空間功能需求。除此之外，全室內明亮通透、充滿禮儀感的入戶玄關，以及極致收納系統等，無一不以極高規格尺度描繪著對全傢庭生活至美的終極追求。
經瞭解，本次180㎡樓王基於多次全盤升級的基礎之上，又添10項升級增配，全面的極致化生活美學，輔以全傢電配送，包括智能入戶門鎖、全套空調制冷系統、冰箱、垃圾處理器、洗衣機以及大尺寸多功能電視，無處不在的極致品質，將再一次躍升京城高端改善人居新的高度。
樓市調整期掀改善潮，標桿產品成置業首選
在市場大環境逐漸調整的背景下，亞奧•金茂悅成為瞭市場中備受矚目之作。從2012年首期開盤，四期開盤全部當天售罄。"開盤必熱""改善首選"等諸多光環籠罩著亞奧•金茂悅，這種異常火爆的現象來看，不難發現，如今樓市中改善型市場的需求確實大量存在，而真正的"好房子"，則在市場中有著不可動搖的地位。
亞奧•金茂悅自規劃之初，即定位"城市中堅人群"，以品牌、區域、產品、物業、教育五大價值打造"高端改善標準締造者"。秉承方興地產"綠金理念"，力求將建築從大環境到小細節的全方位品質化。擇址於北京最具宜居潛力的亞奧高端居住帶，坐享奧運以來2800億巨額市政投資，兩橫三縱六地鐵，三大商圈環繞，臨靠奧林匹克森林公園，被多個自然生態公園環繞，形成京城最大的城市綠肺，這將是對未來全傢庭宜居生活的最大保障。產品方面，亞奧•金茂悅更將硬件做到瞭極致化，不惜成本的建築立面打造出沉穩、優雅的芝加哥摩登風情，三季有花，四季有景的坡地園林，全部以成樹移植培育而成，在建築選材、植被選擇上，不惜成本的追求品質完美。除此之外，為瞭"全傢庭改善終極智選"這一目標，亞奧•金茂悅走訪瞭近千餘業主，廣泛征求未來將真正生活於此的傢庭生活意見，在數千處產品細節上進行全盤統一升級，如今，經過四次全社區規模的品質提升，可以預見年底交房時，每一個傢將真正趨於完美。
在物業方面，亞奧•金茂悅的五星級威斯汀酒店物管，以7x24小時的全方位極致服務，確保著生活大環境到小細節的一切無憂。另外，項目攜手北京市排名前十和全國重點學校、有著"100%高校升學率"殊榮的景山學校，明年9月，新落位的景山學校朝陽學校將迎來第一次正式開學，更以與總校一體化管理模式，完全承襲景山教育精髓。極致的物業管理、全優的教育資源，更助推著亞奧•金茂悅高端改善的絕對標桿地位。
正如一些業內人士表示，"北京樓市調整期在一定程度上促進樓市更加健康的發展。買傢更加註重樓盤的品質、物業服務和周邊配套，也更加註重區域價值。"如此趨於理性的市場下，對產品全方位的品質訴求，將成為今後樓市的走向，而從前"地段決定價值"的時代已經過去，如亞奧金茂悅這樣具備硬件品質、軟性服務、區域價值三合為一的極致化改善標桿產品，將不斷成為市場中的熱點。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/10242800125.shtml
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