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開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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1月佛山樓市成交量環跌32% 仍為近六年最旺淡季
新浪樂居訊(編輯 劉艷君)據匯誠鴻圖統計顯示,1月佛山全市一手房成交9253套,簽約面積96.03萬㎡,環比銳減32.6%;成交均價8593元/㎡,環比下跌17.6%,整體呈現出量價齊跌態勢。業內人士分析指出,一是因為市場供應量大大減少,二是樓市傳統淡季已經來臨,購房者心態轉變,但對比近六年來同期成交量,今年仍為最旺淡季。
2015年1月佛山各區一手房成交量情況(數據來源:匯誠鴻圖月報)
成交量跌回松限前 順德和南海降幅最明顯
自去年8月佛山限購松綁後,連續5個月全市一手房單月成交量超過100萬㎡,推助全年成交量創新高。踏入今年1月,樓市成交量首現回落,環比下跌32.6%,羊年開局平淡。廣東宏鼎房地產投資發展集團營銷總監羅朱遠認為,2014年佛山樓市取得突破,很大程度上是因為三年限購期間積壓瞭大量購房需求,在消化掉這部分需求後,樓市自然回歸平靜、理性。
從區域來看,除三水成交量小幅上漲8.6%外,其餘四區均呈現回落趨勢。順德和南海合計成交面積達65.81萬㎡,是全市兩大成交主力,但由於無充足新貨供給,成交量降幅也最為明顯,分別下降46%和34.6%。按簽約套數排行,南海區銷量前三的樓盤分別是:萬科金域中央月銷359套、金沙半島月銷169套,中海寰宇天下網簽165套,此外保利西雅圖和富豐新城銷量不俗。順德區銷售套數三甲則是:峰景豪苑、弘泰利花園和保利名苑。
開年迎來近六年最旺淡季 禪城個盤表現亮眼
農歷春節的腳步越來越近瞭,相信很多小夥伴們的心已經飛奔在回傢的路上,佛山樓市也進入淡季模式。盡管1月量價齊跌,但翻查近六年來同期成交量,今年1月成交96萬㎡已是最旺淡季,同比去年增加47.4%。
2010-2015年1月佛山一手房成交情況
1月禪城一手房成交面積環比下滑22.8%,為13.15萬㎡;成交均價9233元/㎡,環比微漲1.8%。整體市場以消化舊貨為主,但也有個別項目表現亮眼。星星凱旋國際以網簽157套的成績位列禪城月銷量榜首,均價11299元/㎡;亞藝板塊新盤華陽嘉苑開盤,月銷99套,均價8789元/㎡,排名第二;隨後是美譽紫薇花園,當月網簽75套,均價5858元/㎡。
此外,禪城兩大公寓項目通過降價促銷取得較好成績。據易居月報數據,萬通國際從去年1.4-1.5萬元/㎡的價格大幅跳水至8600元/㎡,裝修標準也從豪裝變簡裝,開盤當天去化200套,1月網簽166套;明福智富廣場從去年12月8500元/㎡(帶裝修)下調500元/㎡,1月網簽超過100套。2月1日,世博中心LOFT公寓也加入混戰,戰況激烈。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/17405969398957619858824.shtml
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