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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
2013年大連總價地王同比高出15億 成交金額同比降19%
新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)據樂居編輯不完全統計，2013年大連市內七區成交土地共105宗，總建築面積達1063.88萬平方米。2013年大連市內七區土地成交總金額達到31.76億元，同比2012年下降瞭19%。
2013年年度土地成交樓面價成交前十位中，有5宗地塊出自東港，最高樓面地價，公建部分為大城(2013)-15號東港地塊，出讓面積為143909.1平方米，樓面價為11228元/平方米，是一宗住宿餐飲用地，此地塊的競買保證金為3.65億元。住宅部分最高樓面地價為大城(2013)-9號地，位於中山區東港區H06，樓面價7583元/平方米。
總價地王比2012年高出15億
據樂居編輯數據統計，總價地王部分大城(2013)-16號大城(2013)-16號宗地位於中山區東港區I01、I03，用地使用性質為公建(辦公、公寓、商業)、住宅及配套公建用地，土地用途為住宅、配套公建、商服、住宿餐飲，建築面積458155平方米，掛牌起始價317888萬元，最近以底價317888萬元成交。與2012年的總價地王，位於甘井子區東方路北側的大城(2012)-41號地塊用地面積191300平方米，成交價164557萬元的大城(2012)-41號地塊相比，2013年的總價地王高出瞭15億元。
圖為 大連土地拍賣現場圖
有業內人士表示；"總價地王的高價並不代表土地市場的火熱，因為地塊的各種條件因素決定瞭地塊的價值，但是從數據上可以看出，2013年的總價地王是底價成交，可以從側面說明大連土地市場還是在一個積極健康的環境下進行拍賣的。"
金州異軍突起
2013年金州新區供地表現不俗，整個2013年的土地供應量都是各區之最。據半島晨報數據，2013年全年金州新區成交地塊74宗，供地面積達274.57萬平方米，占總成交面積的53.05%。除瞭大幅供地外，金州新區拿地的房企也表現不俗，以往金州新區拿地的多是小房企，而2013年萬達、世茂兩大龍頭房企在金州新區積極拿地。
2013年7月28日，亮榮國際有限公司和悅貿國際有限公司一舉拿下金州新區金渤海岸5宗地，耗資5.7億元。時隔兩天，兩傢公司12.3億再拿同一區域6宗地。去年10月21日，上述兩傢公司再拿4宗地，前後累計拿地15宗，而一探究竟才發現，這兩傢公司的背後是世茂這一龍頭房企。同年12月 27日，大連萬達商業地產股份有限公司11.08億連摘金州新區馬橋子片區3單元2宗地，擬建萬達廣場。
圖為 大連土地拍賣媒體區
品牌房企的接連拿地也側面反映出瞭金州新區土地價值的攀升。金州房地產市場成交量近期節節攀升，在一定程度上提升瞭政府和企業對於金州市場的信心。加上金州新區在區位條件上正處於大連市拓展的主要方向上，而區內的環境資源、規劃前景等也在很大程度上提升瞭金州新區未來市場的競爭力。
2013年兩宗溢價地塊都在甘區
2013年土地市場多以底價成交，全年僅有2宗地溢價成交。2013年8月6日，甘井子區金龍路東側一住宅用地經過經過兩個小時29輪競價，溢價1400萬元，大連華豐金山花園房地產開發有限公司以89196萬元的價格將此地塊收入囊中，樓面價4010.6元/平方米。另一宗溢價地塊位於甘井子區規劃朱棋路東側、棋盤小學北側，占地112500平方米，建築面積265024平方米，起始價格為4.5930億元。該地塊吸引瞭兩傢房企前來競拍，當天上午9時，競拍開始，雙方不斷加價，火爆場面持續到9時45分左右，最終，大連市建設控股有限公司以4.626億元，溢價330萬元摘得此地塊。
圖為 大連華豐金山花園房地產開發有限公司競得地塊
相對於大連2013商品住宅銷售量同比增長35%的良好狀況，土地市場的成交量可以用一個"冷"字來形容。但土地的成交量、沒有地王就一定是好事情嗎？隨著近三年來大連土地市場成交量的逐漸走低，未來2-3年商品住宅市場的供求矛盾將會更加凸顯，供銷比的縮小將會刺激房價的上漲。
2013年大連土地成交樓面價前十位
地塊位置出讓面積(㎡)土地性質樓面價(元/㎡)
中山區東港區143909.1住宿餐飲用地11228
中山區濱海東路小石槽82251.8住宿餐飲用地10962
中山區東港區大城40433.7其他普通商品住房用地7589
中山區東港區91613.3其他普通商品住房用地7407
中山區東港區107879.2其他普通商品住房用地6938
甘井子區東北路東側、東方路南側125008.6其他普通商品住房用地5672
沙河口區太原街西、會展路北、馬欄河東側34746.8商務金融用地5553.7
金州新區小窯灣E-2001-01宗地80695住宿餐飲用地5456
甘井子區香周路北側、華北路東側19131.1其他普通商品住房用地4831
中山區東港區C057461.8住宿餐飲用地4600
（數據來源：新峰地產）
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/14412574310.shtml
民間房屋二胎最高可增貸多少
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