融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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不動產登記明年或出臺條例
??國土資源部不動產登記中心上月28日成立後,相關專傢透露,《不動產登記暫行條例》很快就要公佈,或將於明年3月1日起實施。業內人士分析,不動產登記可以更好地維護當事人的不動產物權,不會引起樓市波動。
房屋二胎
??不允許隨便查詢
??根據國土部的不動產登記4年規劃,今年開始力爭1年左右基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右全面建立並完善各項制度;4年左右建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。業內人士分析,2017年可實現信息共享,依法公開查詢。
??參與條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯透露,《不動產登記暫行條例》對查詢做出規定,民事主體去登記機構查詢要說明目的。“按照《物權法》規定,必須是權利人和利害關系人才可以,不允許隨便查詢。”
??維護當事人物權
??業內專傢普遍認為,不動產登記不會引起樓市波動。“影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,國內住房買賣行為一直都在住建部門實行登記備案,新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合,不涉及房地產市場整體供求,即使登記引起少數"吐房"現象,也不會撼動當前市場的基本面。”
??在住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌看
來,不動產登記的主要目的有兩個:首先,對全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況等“摸清傢底”,建立基礎數據,可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科
學性和針對性;其次,這一政策的出臺也是為瞭更好地保護權利人的利益,如果遇到爭議,民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。
??對於老百姓而言,以前由不同的部門管理和登記,導致不同不動產之間的權屬界線不清、權利歸屬不明,引發眾多矛盾和糾紛。統一登記後,可以更好地理清當事人之間的不動產權利界限,減少權屬糾紛,提高登記的準確性和權威性,更好地維護當事人的不動產物權。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09005947524939551916578.shtml
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